RICHARD L. AMARO GÓMEZ
A los fines del impuesto sobre los bienes personales, ¿qué sucede si se cede por contrato oneroso el usufructo de un inmueble de una persona física a una persona jurídica, tal como una sociedad?
Recordemos que la ley del impuesto sobre los bienes personales establece en la parte pertinente del art. 22 estas reglas.
| Cesión de nuda propiedad | Efecto |
| Contrato oneroso | Nudos propietarios y usufructuarios declaran el inmueble en un 50% cada uno |
| Contrato gratuito | Nudo propietario: declara el bien como no gravado. Usufructuario: declara el derecho real como gravado. |
Ahora bien, la cesión del usufructo del inmueble es a título oneroso, por lo cual, el nudo propietario (persona física) y el usufructuario (sociedad) debería declarar cada uno el 50% el inmueble.
No obstante, en el último caso la persona jurídica (sociedad) no es sujeto pasivo del impuesto. En consecuencia, ese 50% no tributará el impuesto sobre los bienes personales en cabeza de la sociedad. Aunque si la sociedad deberá liquidar y pagar, en carácter de responsable sustituto, por las acciones y participaciones societarias tomando como base el patrimonio neto del balance comercial, en el cual no estaría comprendido el inmueble dado que sólo tiene el usufructo y no así su propiedad. De todos modos, este impuesto no es de la sociedad sino de sus socios o accionistas.
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