Perciavalle, Marcelo L.
I – INTRODUCCIÓN
Mediante la ley 27551 (BO: 30/6/2020) se sancionó oportunamente la nueva ley de locaciones que, en su artículo 16, dice lo siguiente:
“Los contratos de locación de inmuebles deben ser declarados por el locador ante la Administración Federal de Ingresos Públicos de la Nación (AFIP) dentro del plazo, en la forma y con los alcances que dicho Organismo disponga. La AFIP debe disponer un régimen de facilidades para la registración de contratos vigentes. El incumplimiento del locador lo hace pasible de las sanciones previstas en la ley 11683 (t.o. 1998 y modif.).
Cuando se inicien acciones judiciales a causa de la ejecución de un contrato de locación, previo a correr traslado de la demanda, el juez debe informar a la AFIP sobre la existencia del contrato, a los fines de que tome la intervención que corresponda.
Sin perjuicio de la obligación del locador, cualquiera de las partes puede informar la existencia del contrato a la AFIP a los fines dispuestos en el presente artículo, en los términos que esta autoridad disponga”.
Esta norma estaba destinada a blanquear todo el mercado inmobiliario, ya que por la misma se deberían registrar todos los contratos en la AFIP, evitando de ese modo la firma de contratos “en negro”.
El fin de este artículo, por ello, era evitar la evasión de impuestos y buscar de ese modo la formalidad para darle mayor protección al inquilino y sus derechos correspondientes.
Este artículo era meramente enunciativo, ya que no estaba reglamentado, cosa que hizo la AFIP mediante la resolución general 4933, del 18/2/2021, estableciendo que a partir del 1 de marzo de 2021 deberán registrarse todos los contratos de locación firmados con fecha 1/7/2020 en adelante que se mencionan “ut infra”, siendo la fecha límite para ello el 15/4/2021.
Posteriormente, a esa fecha habrá un plazo de 15 días para inscribir los nuevos contratos de locación que se celebran a partir de la firma del contrato respectivo entre las partes.
Desde el dictado de la ley de locaciones 27551 (BO: 30/6/2020) este fue un tema central, porque obligaba a los propietarios a “blanquear” el ingreso que perciben por el alquiler, algo que generó contrapuntos en discusiones anteriores sobre el tema que ahora por esta resolución se deja firme y reglamentado.
Este contenido que forma parte de la Publicación Práctica y Actualidad Societaria, es exclusivo para suscriptores de Errepar, podés ingresar al artículo completo haciendo clic acá.
Si aún no sos suscriptor, accedé ahora mismo a todas las prestaciones y servicios haciendo click acá.
ANOTATE EN NUESTRA CAPACITACIÓN:
Nueva ley 27551 de alquileres. Aspectos jurídicos y tributarios
Expositores: Dr. Marcelo Perciavalle (aspectos jurídicos), Dr Osvaldo Balán y Dr. Osvaldo Zilli (aspectos tributarios)
Temario:
Aspectos jurídicos
- Contrato de locación en el Código Civil. Forma. Aplicación supletoria
- Duración. Domicilio electrónico
- Actualización y fijación del Canon locativo
- Prorrogas. Plazos
- Pago en moneda extranjera
- Pago de expensas
- Depósitos
- Arreglos en el inmueble
- Garantías
- Registro en AFIP
- Pautas para la renovación del contrato.
- Mediación y arbitraje
- Modelos de contratos habitacionales, temporales y comerciales
- Consultas a la finalización del curso
Aspectos tributarios:
1. Impuesto a las ganancias
– Alquileres: empresas y personas humanas
– Valor locativo. Mejoras. Deducciones
2. Impuesto al valor agregado
– Exenciones. Casa habitación y otras.
– Alquileres comerciales: Momento de gravabilidad y base imponible
3. MONOTRIBUTO
– Alquileres y monotributo
– Condominios
4. Ingresos brutos y sellos
– Tratamiento en CABA y Pcia. de Bs. As.
– Alícuotas y otros aspectos a tener en cuenta
5. Regímenes de retención y facturación
– Impuesto a las Ganancias. RG 830/2000
– Facturación electrónica
6. La nueva RG 4933. Registración de los contratos
– El nuevo “RELI”. Obligados a registrar
– Contratos alcanzados. Excepciones
– Los Condominios. Conformidad
– Vigencia. Plazos. Nuevos contratos y prórrogas
– Datos a informar
– Consecuencias de los incumplimientos
Para mayor información pueden consultar a division.capacitacion@errepar.com o bien llamar a los números: 4370-7005 / 4370-7028 / 4370-7029
NUESTRAS PUBLICACIONES
Nueva Ley De Alquileres: Ley 27551
El Dr. Marcelo L. Perciavalle ha publicado un libro de Editorial Erreius, donde realiza un estudio minucioso, concordado, de todos los artículos que abarcan el Capítulo IV del Título II del CCyCN, es decir, “Locación” y se incluyen los que fueron objeto de esta reforma.
Además, se dejan los textos anteriores de los artículos reformados con sus respectivas correlaciones.
Este libro contiene un importante capítulo tributario para determinar el grado de carga impositiva que tendrá esta nueva norma sobre los actores del contrato de locación, en especial por la obligación en la inscripción ante la AFIP de todos los contratos de locación celebrados a partir del 01/07/2020.
Al final, se incluye un necesario apéndice práctico con modelos para locación de inmuebles habitacionales, comerciales y temporales, más el texto de telegrama para ser utilizado en caso de mora.
Conseguilo en nuestra tienda online.
También te pueden interesar las siguientes nota:
–Contratos de alquiler: deducción sin factura en Siradig cuando los mismos estén registrados
–Régimen de Registración de Contratos de Locación y sus efectos colaterales
–Nota de la FAGCE a la AFIP por la registración de contratos de locación
–Alquileres: registración de contratos a partir del 1/3/2021
–Registración contratos de locación: nota del Consejo de CABA a la AFIP